ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ___ аренды земельного участка в полосе отвода и придорожной полосе автомобильной дороги общего пользования
- 2 963 просм.
Проект
Приложение №4
к приказу Министерства транспорта и
коммуникаций Кыргызской Республики
«__»_________2022 года №________
ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ___
аренды земельного участка в полосе отвода и придорожной полосе
автомобильной дороги общего пользования
г. Бишкек «____» ________ 20__ г.
Департамент дорожного хозяйства при Министерстве транспорта и коммуникаций
Кыргызской Республики (уполномоченный региональный отдел ДДХ), именуемое в дальнейшем
«Арендодатель», в лице________________________________________________, действующего на
основании Положения с одной стороны, и _____________________________
_________________________________________________________________________________
(полные ФИО физического лица / наименование юридического лица, полные ФИО руководителя или представителя)
_________________________________________________________________________________
(действующего по доверенности, если таковое применимо – полные реквизиты доверенности, в том числе срок действия)
именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили настоящий Договор (далее — Договор) о
нижеследующем.
1. Предмет договора
2.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное арендное пользование
земельный участок, находящийся на придорожной полосе и полосе отвода на ______ км.
(нужное подчеркнуть)
автомобильной дороги______________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
общей площадью ______________кв.м., предоставленный в соответствии с архитектурноградостроительным заключением (АГЗ), выданным соответствующим государственным органом.
1.2. Арендуемый земельный участок будет использоваться для _________________________
_____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(краткое и содержательное описание целей использования арендуемого земельного участка, т.е. для чего арендуется)
2.3. Срок аренды устанавливается на ________________________________________ год/лет
с «______»_________________ 202__ года по «_____»__________________202__ года
2.4. Не позднее, чем за месяц до истечения срока настоящего договора аренды Арендатор,
надлежащим образом исполнявший свои обязанности, и Арендодатель могут продлить на тот же
срок договор аренды путем заключения сторонами дополнительного соглашения о пролонгации
настоящего (действующего) договора аренды, с последующей регистрацией в реестре договоров
аренды.
2.5. Дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды согласно пункту 2.4.
настоящего договора заключается при условии, если Арендатор:
2.5.1. Не имеет задолженности по уплате арендной платы, пеней, коммунальных платежей,
эксплуатационных расходов, земельного налога и налога на имущество (когда в случаях,
определенных налоговым законодательством, обязательства по их уплате лежат на Арендатора);
2.5.2. Не допускал в течение срока аренды неоднократной просрочки по уплате арендной
платы, за исключением случаев, когда несвоевременная уплата арендной платы была вызвана
форс-мажорными обстоятельствами.
Подписи сторон
(арендодатель) (арендатор)
Страница 2 из 5
2.6. Мотивированный отказ Арендодателя от заключения дополнительного соглашения должен
быть в письменной форме направлен Арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня получения
предложения о пролонгации.
2. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Ежемесячно требовать уплаты арендной платы от Арендатора;
3.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением состояния
арендуемого земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора;
3.1.3. Вносить по согласованию с Арендатором в настоящий договор необходимые изменения,
дополнения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;
3.1.4. Приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение условий настоящего
договора;
3.1.5. Один раз в ______________________________________________________________
(периодичность проведения мониторингов – например, один раз в квартал, один раз в год и т.п.)
осуществлять мониторинг и проверку выполнения Арендатором взятых договорных обязательств
по настоящему договору аренды.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. После подписания настоящего договора предоставить земельный участок Арендатору в
состоянии, соответствующем условиям настоящего договора;
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать
использованию им земельного участка в своих целях, если они не противоречат законодательству
и условиям настоящего договора;
3.2.3. При расторжении настоящего договора принять необходимые меры по освобождению
Арендатором арендованного земельного участка;
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на арендованном земельном
участке только в соответствии с целями, указанными в пункте 2.2. настоящего договора;
3.3.2. Приступить к использованию арендованного земельного участка сразу же после
подписания сторонами акта приема-передачи.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Использовать полученный в аренду земельный участок исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 2.2. настоящего договора;
3.4.2. Благоустроить прилегающую к своему объекту территорию посредством озеленения (в
том числе и газон) надлежащему содержанию зеленых насаждений;
3.4.3. Содержать арендуемый земельный участок в надлежащем санитарном состоянии до
момента возврата его Арендодателю (очистка земельного участка и прилегающей территории в
радиусе 5м от мусора, снега и прочих предметов);
3.4.4. Содержать арендуемый земельный участок в надлежащем эксплуатационном состоянии
до момента возврата его Арендодателю:
— не допускать складирования чего-либо (например, камней, хвороста, стройматериалов и
т.д. и т.п.) ближе, чем 50 метров от автодороги, а также на въездах и выездах со стоянки;
— не допускать ухудшения технического состояния выездов на автодорогу, пешеходных
переходов и тротуаров;
— производить ежегодную техническую экспертизу конструкций и сооружений (не
капитальное строительство), возводимых на арендуемом земельном участке;
3.4.5. Внести на расчетный счет Дорожного фонда при Министерстве транспорта и
коммуникаций Кыргызской Республики в течении 10 рабочих дней предоплату за 6 месяцев
вперед;
Подписи сторон
(арендодатель) (арендатор)
Страница 3 из 5
3.4.6. Вносить на расчетный счет Дорожного фонда при Министерстве транспорта и
коммуникаций Кыргызской Республики последующую арендную плату до 5-го числа каждого
месяца, а также оплачивать коммунальные услуги, земельный налог, налог на имущество и другие
обязательные платежи, определенные действующим законодательством Кыргызской Республики;
3.4.6. Не нарушать права других арендаторов, а также порядок пользования государственной
собственностью в виде земельного участка;
3.4.7. В установленном порядке обеспечивать свободный доступ Арендодателю на
предоставляемый в аренду земельный участок, выполнять его указания в предписанные сроки;
3.4.8. В целях проверки выполнения условий настоящего договора аренды, использования
земельного участка по целевому назначению обеспечивать свободный доступ уполномоченного
государственного органа на предоставляемый в аренду земельный участок не чаще одного раза в
год;
3.4.9. По требованию Арендодателя и/или уполномоченного государственного органа
предоставлять всю необходимую информацию, касающуюся использования арендуемого
земельного участка;
3.4.10. Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, выполнять
предписания органов государственного надзора в части, касающейся арендуемого земельного
участка, и нести установленную законом ответственность за их невыполнение;
3.4.11. Не сдавать земельный участок в субаренду, не предоставлять в залог или иным образом
обременять арендуемый земельный участок;
3.4.12. Не возводить никаких капитальных сооружений на арендуемом земельном участке;
3.4.13. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения организационно-правовой формы,
наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридических лиц), адреса регистрации
по месту жительства (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) и банковских
реквизитов письменно уведомлять Арендодателя об указанных изменениях;
3.4.14. По истечении одного месяца со дня завершения срока настоящего договора аренды
вернуть земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии, предварительно
демонтировав возведенные конструкции и сооружения за свой счет, очистив территорию от
мусора, строительного мусора и прочих материалов и оплатив арендную плату в полном объеме.
Факт возврата земельного участка закрепляется подписанием сторонами соответствующего акта
приема-передачи.
3.4.15. При проведении дорожно-строительных работ по реконструкции и расширению
автомобильной дороги, на придорожной полосе (полосе отвода) которой располагается
арендуемый земельный участок, Арендатор обязан по первому письменному требованию
Арендодателя вернуть земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии,
предварительно демонтировав возведенные конструкции и сооружения за свой счет. Факт
возврата земельного участка закрепляется подписанием сторонами соответствующего акта
приема-передачи.
3. Платежи и расчеты по договору
4.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет _____________________ сомов за
один квадратный метр в месяц. Всего за арендуемый земельный участок, площадью
_____________ кв. м, арендная плата составляет ___________________________ сомов в месяц.
4.2. Оплата по договору производится на условиях 100% предоплаты на год в течение 10 дней
с момента заключения договора на основании выставленного счета.
4.3. В случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пеню в размере
0,01 процента за каждый день просрочки от суммы общей задолженности.
4.4. Перечисление арендной платы на расчетный счет Дорожного фонда при Министерстве
транспорта и коммуникаций Кыргызской Республики производится до 5 числа месяца,
следующего за месяцем в котором произошло начисление.
4.5. Коэффициенты и ставки арендных платежей за последующие годы могут изменяться в
зависимости от инфляционных ожиданий.
Подписи сторон
(арендодатель) (арендатор)
Страница 4 из 5
4. Сроки действия, условия изменения и прекращения действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации уполномоченным органом.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются сторонами в
письменной форме путем подписания дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение
вступает в силу после регистрации уполномоченным органом.
5.3. Настоящий договор прекращает свое действие в случае:
5.3.1. Расторжения договора аренды по взаимному соглашению сторон;
5.3.2. Досрочного расторжения судом договора аренды по требованию одной из сторон;
5.3.3. Ликвидации Арендатора – юридического лица;
5.3.4. Смерти физического лица – Арендатора, признания его недееспособным, ограниченно
дееспособным или безвестно отсутствующим;
5.3.5. Необходимости расширения автомобильной дороги, на придорожной полосе (полосе
отвода) которой располагается арендуемый земельный участок.
5.4. Арендодатель вправе требовать исполнения Арендатором договорных обязательств или
устранения допущенных нарушений в случаях, когда Арендатор:
5.4.1. Использует арендуемый земельный участок с нарушением условий договора или
целевого назначения;
5.4.2. Не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязательства, принятые согласно
настоящему договору аренды;
5.4.3. Сдает арендуемый земельный участок в субаренду;
5.4.4. Не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного
настоящим договором срока;
5.4.5. В процессе хозяйственной деятельности ухудшает эксплуатационные характеристики
арендуемого земельного участка либо причиняет повреждения, для устранения которых
потребуется проведение ремонтно-восстановительных работ.
5.5. В случаях, предусмотренных пунктом 5.4. настоящего договора, Арендодатель направляет
Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения договорных обязательств
или устранения допущенных нарушений в 15 (пятнадцатидневный) срок.
5.6. В случае неисполнения другой стороной договорных обязательств или не устранения
допущенных нарушений в срок, предусмотренный пунктом 5.5. настоящего договора,
Арендодателем может быть заявлено требование в суд о досрочном расторжении договора.
5. Ответственность сторон
6.1. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненный материальный ущерб
и все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств
по настоящему договору.
6.2. Прекращение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней.
6.3. Сделки, в прямой и скрытой форме нарушающие требования и условия настоящего
договора, являются недействительными, а лица, виновные в их совершении, несут установленную
законодательством Кыргызской Республики дисциплинарную или уголовную ответственность.
6.4. Привлечение к дисциплинарной или уголовной ответственности не освобождает виновных
лиц от обязанности возмещения причиненного ущерба.
6.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств предусматривает увеличение срока
исполнения соответствующих обязательств сторон по настоящему договору на период,
соразмерный времени, в течение которого такие обстоятельства действовали.
6. Порядок разрешения споров
7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора,
будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны, передают их на
рассмотрение в судебном порядке, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
Подписи сторон
(арендодатель) (арендатор)
Страница 5 из 5
7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Департамент дорожного хозяйства
при Министерстве транспорта и
коммуникаций Кыргызской Республики
(уполномоченный Региональный отдел ДДХ)
Юридический адрес: г. Бишкек, улица
Исанова, 42
______________________________________
(адрес Регионального отдела ДДХ)
Банковские реквизиты:
ИНН: 00302202210052
Код ОКПО: 31302769
р/счет: 4402011101104039
с/счет 4402011102012405
депоз.счет 4402011103043938
БИК:440001 440201
Банк: Центральное Казначейство МФ КР
Функциональная классификация: 70459
Ведомственная классификация 43130
Код меры: 43207
ГНИ: Первомайский район, 004
Подпись ______________________________
МП
АРЕНДАТОР:
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Юридический адрес:
_______________________________________
р/счет _________________________________
Банк: __________________________________
БИК: __________________________________
ИНН:__________________________________
ГНИ: __________________________________
_______________________________________
(подпись, ФИО руководителя юр.лица/ ФИО физического